التطوير العقاري والاستثمار العقاري: دراسات الجدوى والتمويل والتقييم – دبي، 7–11 يونيو 2027
الوجهةدبي
المواعيد7 – 11 يونيو 2027
المرجع176_10509
هذا الموعد
7–11 يونيو 2027
يُعقد هذا الموعد من دورة التطوير العقاري والاستثمار العقاري: دراسات الجدوى والتمويل والتقييم في دبي من الاثنين 7 يونيو إلى الجمعة 11 يونيو 2027 (الأسبوع 23، الربع الثاني من 2027). وهو الموعد 2 من أصل موعدين في دبي خلال 2027، برسوم 19,500 SAR وهي نفسها في كل المواعيد. التسجيل مفتوح لهذا الموعد. يُعقد حضورياً في فندق خمس نجوم في وسط الأعمال.
التواريخالاثنين 7 يونيو – الجمعة 11 يونيو 2027
الأسبوع23 من 2027
المدة5 أيام
الرسوم19,500 SAR
الحالةالتسجيل مفتوح
طريقة الحضورحضوري
المكانفندق خمس نجوم في وسط الأعمال
نظرة عامة على البرنامج
مقدمة:
تتعثر كثير من مشاريع التطوير العقاري والاستثمار العقاري ماليا قبل اكتمال البناء بوقت طويل: تشترى الأرض بسعر لا يحتمله المشروع، وتبقى افتراضات البيع والإيجار دون اختبار، ويرتب التمويل بالدين وحقوق الملكية على عوائد تنهار أمام تأخير محدود. تقدم هذه الدورة من كور كونسبت منهجية عملية لدراسة جدوى مشاريع التطوير العقاري وتقييمها، تبدأ بتحليل الموقع واختبار الاستخدام الأعلى والأفضل، مرورا بالقيمة المتبقية للأرض ونمذجة التدفقات النقدية للتطوير وهياكل التمويل وطرق التقييم، وصولا إلى اختبار المخاطر. ويعد المشاركون دراسة جدوى تطوير ومذكرة لجنة الاستثمار لمشروع متعدد الاستخدامات.
أهداف الدورة:
تطبيق اختبار الاستخدام الأعلى والأفضل ومنهجية دراسة السوق للحكم على قدرة الموقع على استيعاب مشروع التطوير المقترح
تقييم العقارات المكتملة وعقارات التطوير بطريقة البيع المقارن ورسملة الدخل والطريقة المتبقية كما ترد في معايير التقييم الدولية IVS والكتاب الأحمر RICS Red Book
بناء نموذج تدفقات نقدية للتطوير يستخرج الربح على التكلفة وعائد التطوير ومعدل العائد الداخلي IRR وصافي القيمة الحالية NPV
هيكلة طبقات رأس مال التطوير بالجمع بين الدين الممتاز والتمويل الوسيط وحقوق ملكية المشاريع المشتركة، وتقدير دور صناديق الاستثمار العقاري المتداولة والصناديق العقارية مصدرا للتمويل ومسارا للخروج
اختبار جدوى المشروع بتحليل الحساسية والسيناريوهات، ووضع ضوابط لمتحصلات البيع على الخارطة وحسابات الضمان
إعداد دراسة جدوى تطوير ومذكرة لجنة الاستثمار تدعم قرار عرض شراء الأرض أو قرار التمويل
الفئة المستهدفة:
موظفو التطوير الذين يدرسون فرص الأراضي ويعدون دراسات جدوى المشاريع
محللو الاستثمار الذين ينمذجون عوائد مشاريع التطوير والعقارات المدرة للدخل
موظفو التمويل والائتمان العقاري الذين يدرسون قروض التطوير ويتابعونها
اليوم 5: بناء النموذج: دراسة جدوى التطوير ومذكرة لجنة الاستثمار
مراجعة حزمة بيانات مشروع متعدد الاستخدامات وسجل الافتراضات
بناء عرض الأرض بالطريقة المتبقية ونموذج التدفقات النقدية للتطوير
اختيار هيكل التمويل مع مخرجات عوائد الدين وحقوق ملكية المشروع المشترك
تحليل نقطة التعادل وسجل مخاطر المشروع
صياغة مذكرة لجنة الاستثمار وعرضها أمام لجنة مراجعة
المهارات التي ستكتسبها:
تحليل الاستخدام الأعلى والأفضل
تقييم الأراضي بالطريقة المتبقية
نمذجة التدفقات النقدية للتطوير
تفسير مؤشرات العائد
هيكلة طبقات رأس المال
تحليل شلال توزيع المشاريع المشتركة
اختبار مخاطر التطوير
إعداد تقارير لجان الاستثمار
لماذا تحضر هذه الدورة:
العودة بدراسة جدوى تطوير ومذكرة لجنة الاستثمار مبنيتين على مشروع متعدد الاستخدامات ومراجعتين من لجنة من الزملاء
تحديد الحد الأعلى لعرض شراء الأرض من أدلة السوق وحساب القيمة المتبقية لا من السعر المطلوب
شرح أثر شروط الدين ومتحصلات البيع على الخارطة وشلال توزيع حقوق الملكية في عوائد المشروع أمام الممولين والشركاء
مقارنة ممارسات دراسة الجدوى مع زملاء من شركات التطوير والبنوك والصناديق وجهات الاستشارات في مشاريع سكنية ومكتبية وتجارية
الخاتمة:
لا تزيد سلامة مشروع التطوير على سلامة الدراسة التي بني عليها سعر الأرض والتمويل. تنتقل الدورة من دورة حياة التطوير ودراسة السوق واختبار الاستخدام الأعلى والأفضل، إلى طرق التقييم والقيمة المتبقية للأرض، ثم إلى نمذجة التدفقات النقدية ومؤشرات العائد وهيكل رأس المال والبيع على الخارطة واختبار المخاطر. ويجمع اليوم الأخير هذه العناصر في دراسة جدوى تطوير ومذكرة لجنة الاستثمار جاهزتين لقرار شراء الأرض أو التمويل القادم.
تُعقد دورة التطوير العقاري والاستثمار العقاري: دراسات الجدوى والتمويل والتقييم في دبي لمدة 5 أيام، ولها 2 مواعيد قادمة في دبي. تبلغ رسوم الدورة 19,500 SAR.
تبحث عن دورات تدريبية في دبي؟ يقدم مركز كور كونسبت للتدريب دورات احترافية في دبي تشمل القيادة والحوكمة والاستدامة وإدارة المشاريع والتحول الرقمي — برامج تدريبية مفتوحة وداخلية لمنطقة الخليج.
