الاستثمار الفندقي ودراسات الجدوى: تقييم الفنادق وتمويلها وعقود التشغيل – دبي، 12–16 يوليو 2027
الوجهةدبي
المواعيد12 – 16 يوليو 2027
المرجع290_12121
هذا الموعد
12–16 يوليو 2027
يُعقد هذا الموعد من دورة الاستثمار الفندقي ودراسات الجدوى: تقييم الفنادق وتمويلها وعقود التشغيل في دبي من الاثنين 12 يوليو إلى الجمعة 16 يوليو 2027 (الأسبوع 28، الربع الثالث من 2027). وهو الموعد 2 من أصل موعدين في دبي خلال 2027، برسوم 19,500 SAR وهي نفسها في كل المواعيد. التسجيل مفتوح لهذا الموعد. يُعقد حضورياً في فندق خمس نجوم في وسط الأعمال.
التواريخالاثنين 12 يوليو – الجمعة 16 يوليو 2027
الأسبوع28 من 2027
المدة5 أيام
الرسوم19,500 SAR
الحالةالتسجيل مفتوح
طريقة الحضورحضوري
المكانفندق خمس نجوم في وسط الأعمال
نظرة عامة على البرنامج
مقدمة:
تتعثر قرارات الاستثمار الفندقي ودراسات الجدوى حين يفترض الطلب على الغرف بدلا من قياسه، وحين تتجاهل التوقعات التشغيلية طريقة إنفاق الفندق لإيراداته فعليا، وحين ينقل عقد التشغيل جزءا من الربح بعيدا عن المالك دون أن يلاحظ. تقدم هذه الدورة من كور كونسبت للملاك والمطورين والمستثمرين ومديري الأصول منهجية عملية لتحليل الاستثمار في الفنادق ودراسة جدواها: دراسة السوق والحصة العادلة، وقائمة تشغيل تقديرية وفق USALI، وموازنات التطوير والأثاث والتجهيزات، والتقييم والتمويل واقتصاديات المشغل والخروج. ويبني المشاركون نموذج جدوى استثمار فندقي ومذكرة استثمار للمالك لمشروع فندقي.
أهداف الدورة:
تقييم سوق الفنادق بتقسيم الطلب على الليالي الفندقية ورسم مجموعة المنافسين وتقدير الحصة العادلة ومؤشر النفاذ لفندق مقترح أو قائم
بناء قائمة تشغيل تقديرية لعشر سنوات بصيغة USALI انطلاقا من نسبة الإشغال ومتوسط سعر الغرفة ونسب تكاليف الأقسام ومعايير المصروفات غير الموزعة
إعداد موازنة تطوير الفندق بما فيها الأرض وتكاليف الإنشاء المباشرة وغير المباشرة ومصروفات ما قبل الافتتاح ورأس المال العامل والأثاث والتجهيزات مع سياسة احتياطي للإحلال
تقييم الأصل الفندقي بالتدفقات النقدية المخصومة ورسملة صافي الدخل التشغيلي المستقر والتحقق بمضاعفات سعر الغرفة وRevPAR
المقارنة بين عقد الإدارة والامتياز التجاري والإيجار وهيكلة الدين والتمويل الوسيط وحقوق ملكية المالك وفق التدفق النقدي المتبقي للمالك
المقارنة بين نماذج التشغيل واختبار نقطة تعادل التدفق النقدي للمالك
صياغة مذكرة الاستثمار للمالك وعرضها أمام لجنة استثمار
المهارات التي ستكتسبها:
تحليل الطلب في سوق الفنادق
نمذجة الحصة العادلة ومؤشر النفاذ
إعداد التوقعات التشغيلية وفق USALI
إعداد موازنات تطوير الفنادق
تقييم الأصول الفندقية
تقييم عقود التشغيل الفندقي
هيكلة الديون الفندقية
الرقابة على الأصول من جانب المالك
لماذا تحضر هذه الدورة:
العودة بنموذج جدوى استثمار فندقي ومذكرة استثمار للمالك مبنيين على مشروع فندقي ومراجعين من لجنة من الزملاء
مساءلة دراسة الجدوى أو عرض المشغل بتتبع كل بند متوقع إلى أدلة الطلب والحصة العادلة وتكاليف USALI
الحكم على أثر الرسوم الأساسية والحافزة ورسوم الامتياز أو إيجار الفندق في التدفق النقدي المتاح للمقرضين وحقوق الملكية
مقارنة ممارسات الاستثمار الفندقي مع زملاء من الملاك والمطورين وجهات الإقراض والصناديق والاستشارات في فنادق المدن والمنتجعات والمشاريع متعددة الاستخدامات
الخاتمة:
لا تتجاوز قيمة الفندق التدفق النقدي الذي يستطيع تحقيقه بعد سداد حقوق المشغل والعلامة التجارية والمقرض. تنتقل الدورة من الطلب في السوق والحصة العادلة وقائمة التشغيل وفق USALI، إلى موازنات التطوير والأثاث والتجهيزات والتقييم واقتصاديات عقود التشغيل، ثم إلى التمويل وإدارة الأصول واختبار الحساسية والخروج. ويجمع اليوم الأخير هذه العناصر في نموذج جدوى استثمار فندقي ومذكرة استثمار للمالك جاهزين لقرار الاستحواذ أو التطوير أو إعادة التمويل القادم.
تُعقد دورة الاستثمار الفندقي ودراسات الجدوى: تقييم الفنادق وتمويلها وعقود التشغيل في دبي لمدة 5 أيام، ولها 2 مواعيد قادمة في دبي. تبلغ رسوم الدورة 19,500 SAR.
تبحث عن دورات تدريبية في دبي؟ يقدم مركز كور كونسبت للتدريب دورات احترافية في دبي تشمل القيادة والحوكمة والاستدامة وإدارة المشاريع والتحول الرقمي — برامج تدريبية مفتوحة وداخلية لمنطقة الخليج.
